Modernes Penthouse- Apartment mit atemberaubender Terrasse mit Fernblick unweit der UNO- City und Alten Donau 

Lage:   Die modern ausgestattete Penthouse- Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage in einer Seitengasse von der Arbeiterstrandbadstraße in einer Villengegend mit insgesamt 3 Wohnungen.  Die Wohnungen bietet ein angenehmes Wohnambiente in einem gepflegten Wohnhaus. Die  U 6  und U 1 sind in der Nähe, die nächste Bushaltestelle Nr. 20 A ist in 50 m erreichbar und es ist nur in 5 min bis zur UNO-City. Die zahlreichen  Freizeitaktivitäten bei der Alten Donau und die Nähe zur UNO-City bei der Neuen Donau machen die Lage der modernen Dachterrassenwohnung sehr attraktiv.

Raumaufteilung /Raumausstattung:  Das Penthouse mit einer Wohnfläche von  200m² und einer Dachterrasse ist sehr ruhig gelegen und uneinsehbar (Privatsphäre garantiert) besticht durch die Top-Grünruhelage. Die modern ausgestatteten Wohnküchen , großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse, die Wohnungen strahlen Stil und Eleganz aus,  welcher sich durch alle Wohnräume durchzieht. Die Dachterrassenwohnung bietet eine angenehme Privatsphäre, genügend Platz um eine Grünoase mit Fernblick zu schaffen.

Die Penthouse-Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer von 55m² mit Zugang auf die hübsche Dachterrasse. eine offene   Wohnküche und 3   Schlafzimmer ( 15,59m², 19m², 23m² ) und 2 Bäder ( 1 Bad mit Wanne, 1 Duschbad mit WC)  mit hochwertiger Ausstattung  sowie 2 WCs.

Ausstattung:
Das Haus ist sehr gut wärmegedämmt und mit einer hochwertigen Brennwerttherme (2010 Bj) ausgestattet. Energiekennzahlen: HWB (kwh/m²/Jahr) 47,4 fGEE 1,64. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Die Raumtemperatur wird von jeder Wohnung unabhängig gesteuert und der Verbrauch über Wärmeabgabezähler getrennt erfasst. .

 Auf einer Ebene befinden Sich das das ca 70 m2 große Wohnzimmer mit integrierter voll ausgestatteter Küche, 4 weitere Zimmer, alle mit massiven Eichendielenboden ausgestattet, 2 große Bäder mit Dampfdusche und Badewanne sowie 2 Terrassen mit insgesamt 29 m2. Über eine Eichentreppe erreicht man die 106 m2 Dachterrasse mit ihrem wunderbaren Fernblick über Wien. Die Dachterrasse ist uneinsehbar.

Lagebewertung:
Ruhelage Erschließung: vollerschlossen Bauart: Neubau Zustand: modernisiert Baujahr: 1967 Letzte Sanierung: 2010
Energieausweis Gültig bis: 13.04.2023 HWB: B 45 kWh/m²a fGEE: B 1,64
Ausstattung
Bauweise: Massiv Boden: Fliesen, Parkett Befeuerung: Gas
Belüftung: Klimaanlage Energietyp: Neubaustandard Stellplatzart: Parkplatz

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5%

Kaufpreis:  € 1.495.000,--

Käuferprovision:  3% zzgl. 20% USt

Für Vereinbarung eines Besichtigungstermines bzw nähere Details für die moderne Dachterrassenwohnung in Top -Grünruhelage ersuchen wir um Kontaktaufnahme mit Fr.Mag.Stöger telefonisch unter + 43 676 36 52 648 oder per e-mail an office@immotion.at

In English: for new Residentials or Expats

Highly comfort garantueed -  Penthouse Apartment with a wonderful terrace  and garden near UNO City and Alte Donau

In a private house with 3 residential units near Obere Alte Donau, a spacious and light-flooded garden apartment with  a living space of approx. 200m2 is available for rent. It has a  big living/dining room with a kitchen leaves plenty of room for a large family to live, cook and eat together. A room height of 3 metres and high windows give plenty of light and spaciousness to this room. Sufficient place is also provided by 3 bedrooms from 16 to 22 m2 as well as two ample bathrooms and a large storage room. A large terrace with 100m²  on the living level as well as the lovely garden with blooming blossoms and vegetables to grow give  a wonderful view for a familiy with children or a couple to enjoy the outdoor-life in the own garden.

The surrounding offers a high leisure and recreational value. By bus and underground you are well connected to the city. By car you can quickly reach all destinations on the motorway as well as Vienna Airport.

Penthouse for Sale:  € 1.495.000,--

If you are interested in viewing this house for Sale , please do not hesitate to contact the real estate agent Mrs.Manuela Stoeger under the mobile number  + 43 676 36 52 648 or send an e-mail to office@immotion.at with your request or for further details concering the House for Sale.. We can do a viewing of the property anytime after having arranged a viewing date.

Anbieter: IMMOTION.at 

Kontakt: Mag.Manuela Stöger

mobil: +43 676 36 52 648

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